1. ¿Qué es una vivienda vacacional?
Antes de comenzar, es importante entender qué se considera una vivienda vacacional en Canarias. Este tipo de inmueble es aquel que se alquila por estancias cortas a turistas, sin ofrecer servicios complementarios como los que podrías encontrar en un hotel. La normativa es clara y específica, por lo que es crucial cumplir con todos los requisitos para evitar sanciones.
2. Documentación necesaria para declarar tu vivienda vacacional
El primer paso para declarar una vivienda vacacional en Canarias es reunir la documentación requerida. Necesitarás:
Escritura de propiedad: Documento que acredita que eres el propietario del inmueble.
Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad: Asegura que la vivienda cumple con las condiciones básicas de habitabilidad.
Certificado energético: Documento obligatorio que indica la eficiencia energética de la vivienda.
Además, es fundamental contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños a terceros durante la estancia de los huéspedes.
3. Registro en el Cabildo Insular
Una vez tengas toda la documentación en regla, debes registrar la vivienda en el Cabildo Insular correspondiente. Este proceso implica:
Presentar una declaración responsable ante el Cabildo, donde indicas que la vivienda cumple con todos los requisitos legales.
Incluir el número de registro en todas las plataformas de alquiler, ya que es obligatorio mostrarlo.
El proceso es bastante ágil si tienes toda la documentación en orden, y una vez registrado, tu inmueble estará habilitado para operar como vivienda vacacional.
4. Alta en el IGIC: un paso imprescindible
Todos los establecimientos turísticos en Canarias deben estar dados de alta en el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). En el caso de las viviendas vacacionales, este trámite se realiza mediante la presentación del modelo 400, donde deberás dar de alta tu alojamiento bajo el epígrafe 1685 “Alojamientos turísticos extrahoteleros”. Este paso es crucial para cumplir con las obligaciones fiscales y evitar sanciones.
5. Normativa local y gestión de la vivienda vacacional
Es crucial conocer la normativa local que regula la gestión de viviendas vacacionales en Canarias. Las leyes varían según la isla, y aspectos como el número máximo de ocupantes o las características de la vivienda pueden influir en los requisitos específicos. Mantente siempre actualizado con las normativas para evitar problemas legales.
Si el proceso te parece complicado, o prefieres centrarte en otras actividades, una opción recomendada es contratar un servicio de gestión de vivienda vacacional. Nosotros, como profesionales, te acompañaremos en el registro y llevaremos la administración diaria de tu inmueble, asegurando que cumpla con todas las normativas y maximizando tus ingresos.
6. Conclusión: Declarar tu vivienda vacacional en Canarias es fácil si sigues estos pasos
No dejes tu propiedad fuera del mercado turístico por desconocimiento. Siguiendo estos sencillos pasos, podrás declarar tu vivienda vacacional en Canarias de forma rápida y eficiente. Y si prefieres dejarlo en manos de expertos, una empresa de gestión de viviendas vacacionales te ayudará a optimizar cada aspecto, permitiéndote disfrutar de los beneficios sin complicaciones.
Estamos aquí para ayudarte a poner en marcha tu proyecto. ¡Es el momento de actuar y poner tu vivienda a trabajar para ti!